Saint-Simon-de-Bordes
Découvrez Saint-Simon-de-Bordes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Simon-de-Bordes : 1 427 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,8% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Simon-de-Bordes sur la dernière année, en retrait de 38% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 25% sur 9 ans pour les maisons à Saint-Simon-de-Bordes, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 427 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -25% entre 2016 et 2025 (1 462 € → 1 093 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Simon-de-Bordes a évolué de -22% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2017 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2018 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2019 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2020 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2021 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2022 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2023 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 093 € | 1 093 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-du-Bois | — | 1 490 | 3.4 km |
| Agudelle | — | 1 266 | 3.5 km |
| Villexavier | — | 1 219 | 3.7 km |
| Ozillac | 1 445 | 1 993 | 3.8 km |
| Jonzac | 1 839 | 1 829 | 3.9 km |
| Allas-Bocage | — | 1 145 | 4.8 km |
| Guitinières | — | 1 331 | 5.8 km |
| Saint-Germain-de-Lusignan | — | 1 557 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 111 k€–162 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 146 k€–258 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 147 k€–220 k€ |