Saint-Sixt
Découvrez Saint-Sixt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Sixt affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 032 €/m² pour les appartements et 4 208 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,7% sur un an. Le volume limité (20 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
20 transactions à Saint-Sixt sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (+54%). Les loyers médians à Saint-Sixt : 18,2 €/m²/mois pour un appartement, 19 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 826 à 4 515 €/m², soit +60%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 032 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 4 208 € | 2 400 € | +75% |
| Loyer apt. | 18,2 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (2 826 € → 4 515 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 638 € | 574–702 € |
| 40 m² | 766 € | 689–843 € |
| 60 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 80 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 523 € | 1 371–1 675 € |
| 100 m² | 1 809 € | 1 628–1 990 € |
| 120 m² | 2 056 € | 1 850–2 262 € |
| 150 m² | 2 428 € | 2 185–2 671 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sixt a évolué de +29% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +122% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 826 € | 2 826 € |
| 2016 | — | 2 816 € | 2 816 € |
| 2017 | — | 3 447 € | 3 447 € |
| 2018 | — | 3 549 € | 3 549 € |
| 2019 | — | 3 223 € | 3 223 € |
| 2020 | — | 3 512 € | 3 512 € |
| 2021 | — | 3 772 € | 3 772 € |
| 2022 | — | 5 178 € | 5 178 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 805 € | 3 805 € |
| 2025 | — | 4 515 € | 4 515 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Foron | 3 603 | 4 220 | 1.7 km |
| Saint-Laurent | 4 024 | 3 964 | 2.4 km |
| Amancy | 4 392 | 4 253 | 3.5 km |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 3 800 | 4 330 | 4.5 km |
| Etaux | 3 904 | 4 499 | 4.6 km |
| Cornier | 4 248 | 3 890 | 5.8 km |
| Fillière | 4 951 | 4 771 | 6.2 km |
| Arenthon | 4 223 | 4 482 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 50 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |
| 70 m² | 312 k€ | 234 k€–390 k€ |
| 90 m² | 401 k€ | 301 k€–502 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 379 k€ | 327 k€–426 k€ |
| 120 m² | 504 k€ | 344 k€–536 k€ |
| 150 m² | 620 k€ | 394 k€–766 k€ |