Saint-Sorlin-de-Conac
Découvrez Saint-Sorlin-de-Conac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Sorlin-de-Conac : 1 421 €/m² pour les appartements et 1 481 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,1% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Sorlin-de-Conac a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les maisons ont pris 56% (de 821 à 1 281 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 421 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 481 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2017 et 2025 (821 € → 1 281 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sorlin-de-Conac a évolué de +46% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 821 € | 821 € |
| 2018 | — | 777 € | 777 € |
| 2019 | — | 877 € | 877 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2022 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2023 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 281 € | 1 281 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Thomas-de-Conac | — | 1 338 | 4.0 km |
| Saint-Georges-des-Agoûts | — | 1 153 | 4.2 km |
| Saint-Bonnet-sur-Gironde | 1 154 | 1 120 | 4.3 km |
| Semoussac | — | 1 024 | 6.6 km |
| Sainte-Ramée | — | 1 221 | 7.4 km |
| Saint-Ciers-sur-Gironde | 1 674 | 1 374 | 7.4 km |
| Saint-Dizant-du-Gua | — | 1 528 | 7.9 km |
| Saint-Martial-de-Mirambeau | — | 1 303 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |