Saint-Sorlin-de-Morestel
Découvrez Saint-Sorlin-de-Morestel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Sorlin-de-Morestel se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (411e/508) : 1 250 €/m² pour les appartements et 2 033 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Sorlin-de-Morestel a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 12% en 10 ans (2 379 → 2 090 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 250 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 033 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (2 379 € → 2 090 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 120 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
| 150 m² | 1 642 € | 1 478–1 806 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sorlin-de-Morestel a évolué de -1% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2016 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2017 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2018 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2019 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2020 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2021 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2022 | — | 2 707 € | 2 707 € |
| 2023 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2024 | — | 2 163 € | 2 163 € |
| 2025 | — | 2 090 € | 2 090 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vasselin | 1 952 | 2 184 | 1.8 km |
| Dolomieu | 2 011 | 2 410 | 2.3 km |
| Vézeronce-Curtin | 1 976 | 2 127 | 2.3 km |
| Vignieu | 14 113 | 2 658 | 4.0 km |
| La Chapelle-de-la-Tour | 1 929 | 2 578 | 4.9 km |
| Morestel | 2 298 | 2 394 | 5.2 km |
| Faverges-de-la-Tour | 928 | 2 533 | 5.4 km |
| Le Bouchage | 1 328 | 1 719 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 144 k€–235 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 144 k€–274 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 232 k€–348 k€ |