Saint-Soupplets
Découvrez Saint-Soupplets : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Soupplets : 3 060 €/m² pour les appartements et 2 978 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,8% sur un an, avec 34 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
34 transactions à Saint-Soupplets sur un an, dont 7 appartements et 27 maisons. Les loyers médians à Saint-Soupplets : 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 586 à 2 838 €/m², soit +10%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 060 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 2 978 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (2 586 € → 2 838 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 293 € → 3 090 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 533 € | 480–586 € |
| 40 m² | 639 € | 575–703 € |
| 60 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 80 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 100 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
| 120 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
| 150 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Soupplets a évolué de +9% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 586 € | 2 293 € | 2 333 € |
| 2016 | — | 2 517 € | 2 517 € |
| 2017 | 3 054 € | 2 421 € | 2 500 € |
| 2018 | 2 650 € | 2 472 € | 2 501 € |
| 2019 | 2 690 € | 2 637 € | 2 642 € |
| 2020 | 3 021 € | 2 872 € | 2 893 € |
| 2021 | 2 917 € | 2 750 € | 2 779 € |
| 2022 | 2 995 € | 3 074 € | 3 063 € |
| 2023 | 3 400 € | 2 915 € | 2 962 € |
| 2024 | 3 332 € | 2 872 € | 2 947 € |
| 2025 | 2 838 € | 3 090 € | 3 038 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 32 | 37 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 5 | 35 | 40 |
| 2018 | 5 | 26 | 31 |
| 2019 | 4 | 39 | 43 |
| 2020 | 6 | 37 | 43 |
| 2021 | 8 | 38 | 46 |
| 2022 | 7 | 44 | 51 |
| 2023 | 3 | 28 | 31 |
| 2024 | 6 | 31 | 37 |
| 2025 | 7 | 27 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cuisy | 2 829 | 2 402 | 2.6 km |
| Gesvres-le-Chapitre | — | 2 630 | 3.0 km |
| Le Plessis-l'Évêque | 1 643 | 2 813 | 3.4 km |
| Monthyon | 2 765 | 2 569 | 3.8 km |
| Oissery | 2 292 | 3 148 | 3.9 km |
| Forfry | 2 659 | 2 455 | 4.0 km |
| Marchémoret | — | 3 309 | 4.1 km |
| Saint-Pathus | 2 907 | 2 918 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 75 k€–112 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 141 k€–180 k€ |
| 70 m² | 218 k€ | 175 k€–262 k€ |
| 90 m² | 281 k€ | 225 k€–337 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 243 k€–309 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 257 k€–352 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 268 k€–449 k€ |