Saint-Sulpice
Découvrez Saint-Sulpice : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 022 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,9% sur un an à Saint-Sulpice, nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à Saint-Sulpice sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Sulpice : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 750 à 892 €/m², soit +19%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 022 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (750 € → 892 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 488 € | 439–537 € |
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
| 120 m² | 863 € | 777–949 € |
| 150 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sulpice a évolué de -14% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 750 € | 750 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2018 | — | 845 € | 845 € |
| 2019 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2020 | — | 968 € | 968 € |
| 2021 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2022 | — | 870 € | 870 € |
| 2023 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2024 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2025 | — | 892 € | 892 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Firmin | — | 942 | 3.6 km |
| Vaux d'Amognes | — | 952 | 4.5 km |
| Bona | — | 885 | 5.0 km |
| Saint-Jean-aux-Amognes | 604 | 1 208 | 6.0 km |
| Nolay | 526 | 869 | 6.6 km |
| Saint-Benin-des-Bois | — | 1 137 | 7.2 km |
| Montigny-aux-Amognes | — | 1 200 | 7.3 km |
| Saint-Benin-d'Azy | 1 072 | 867 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 72 k€–134 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 92 k€–166 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 124 k€–186 k€ |