Saint-Sylvestre-sur-Lot
Découvrez Saint-Sylvestre-sur-Lot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Sylvestre-sur-Lot (1 178 €/m² pour les appartements et 1 579 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,9% sur un an) et 26 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
26 ventes à Saint-Sylvestre-sur-Lot sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,4%, au-dessus du marché. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 1 340 à 1 506 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 178 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 579 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 340 € → 1 506 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
| 120 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 150 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sylvestre-sur-Lot a évolué de -2% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2016 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2017 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2018 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2019 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2020 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2021 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2022 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2023 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2024 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2025 | — | 1 506 € | 1 506 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | 2 | 16 | 18 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 1 | 30 | 31 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | 1 | 32 | 33 |
| 2022 | 1 | 32 | 33 |
| 2023 | 1 | 32 | 33 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Penne-d'Agenais | 1 313 | 1 793 | 4.9 km |
| Trentels | 1 534 | 1 531 | 5.4 km |
| Villeneuve-sur-Lot | 1 198 | 1 428 | 5.4 km |
| Trémons | — | 1 518 | 6.4 km |
| Saint-Aubin | — | 1 350 | 6.8 km |
| Dausse | 767 | 1 635 | 7.2 km |
| Savignac-sur-Leyze | — | 1 176 | 7.3 km |
| Auradou | — | 1 471 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 138 k€–220 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 174 k€–328 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 216 k€–419 k€ |