Saint-Thibaud-de-Couz
Découvrez Saint-Thibaud-de-Couz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 791 €/m² pour les appartements et 3 006 €/m² pour les maisons, en baisse de -10% sur un an à Saint-Thibaud-de-Couz, au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Thibaud-de-Couz a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 791 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 3 006 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2020 et 2022 (2 679 € → 2 412 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 832 € → 2 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 577 € | 519–635 € |
| 60 m² | 824 € | 742–906 € |
| 80 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 100 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Thibaud-de-Couz a évolué de 0% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2016 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2017 | — | 2 344 € | 2 344 € |
| 2018 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2019 | — | 2 131 € | 2 131 € |
| 2020 | 2 679 € | 2 921 € | 2 848 € |
| 2021 | — | 2 881 € | 2 881 € |
| 2022 | 2 412 € | 3 162 € | 3 012 € |
| 2023 | — | 3 040 € | 3 040 € |
| 2024 | — | 3 330 € | 3 330 € |
| 2025 | — | 2 889 € | 2 889 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 3 | 7 | 10 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 3 | 12 | 15 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Couz | 1 713 | 2 851 | 3.5 km |
| Attignat-Oncin | 1 356 | 2 477 | 4.7 km |
| Saint-Cassin | 2 323 | 4 079 | 4.7 km |
| La Bauche | 1 569 | 2 674 | 5.0 km |
| Vimines | 2 680 | 3 838 | 5.2 km |
| Entremont-le-Vieux | 1 790 | 2 975 | 5.5 km |
| Lépin-le-Lac | 1 747 | 3 038 | 5.6 km |
| Saint-Christophe | — | 2 412 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 108 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 315 k€ | 228 k€–346 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 257 k€–395 k€ |
| 150 m² | 526 k€ | 420 k€–631 k€ |