Saint-Thibéry
Découvrez Saint-Thibéry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 652 €/m² pour les appartements et 2 424 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Thibéry, avec 44 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Thibéry a enregistré 44 ventes (4 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 15% (de 1 500 à 1 725 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 652 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 424 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 1 725 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 745 € → 2 577 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Thibéry a évolué de +15% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 500 € | 1 745 € | 1 703 € |
| 2016 | 1 466 € | 1 612 € | 1 588 € |
| 2017 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2018 | 829 € | 1 533 € | 1 485 € |
| 2019 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2020 | 1 608 € | 2 125 € | 2 093 € |
| 2021 | 1 128 € | 2 237 € | 2 180 € |
| 2022 | 1 800 € | 2 088 € | 2 074 € |
| 2023 | — | 2 551 € | 2 551 € |
| 2024 | — | 2 212 € | 2 212 € |
| 2025 | 1 725 € | 2 577 € | 2 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 24 | 29 |
| 2016 | 6 | 30 | 36 |
| 2017 | — | 36 | 36 |
| 2018 | 3 | 41 | 44 |
| 2019 | 1 | 59 | 60 |
| 2020 | 4 | 61 | 65 |
| 2021 | 3 | 55 | 58 |
| 2022 | 3 | 60 | 63 |
| 2023 | 1 | 44 | 45 |
| 2024 | 1 | 56 | 57 |
| 2025 | 4 | 40 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nézignan-l'Évêque | 1 554 | 2 540 | 3.2 km |
| Bessan | 1 519 | 2 437 | 4.2 km |
| Montblanc | 1 542 | 2 390 | 4.2 km |
| Valros | 1 480 | 2 424 | 4.3 km |
| Florensac | 1 768 | 2 638 | 5.1 km |
| Tourbes | 2 135 | 2 766 | 6.0 km |
| Castelnau-de-Guers | 1 771 | 2 030 | 7.3 km |
| Pézenas | 1 989 | 2 607 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 157 k€–286 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 195 k€–377 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 221 k€–478 k€ |
À Saint-Thibéry, le prix moyen au m² s'établit à 1 652 €/m² pour un appartement et 2 424 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 74 340 €, un T3 de 65 m² environ 107 380 €. Le marché est orienté à la hausse (+16,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Thibéry ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,0%. Les maisons ont évolué de +47,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Thibéry est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Thibéry est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 90 860 € se loue environ 615 €/mois, soit 7 380 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Saint-Thibéry a enregistré 44 ventes immobilières (4 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 23% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 424 €/m² affichés pour Saint-Thibéry correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 44 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.