Prix immobilier à Saint-Vaize
Saint-Vaize
Découvrez Saint-Vaize : cadre de vie, immobilier et données clés.
620habitants
2 076€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Vaize
Découvrez Saint-Vaize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 076 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,8% sur un an à Saint-Vaize, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 maisons vendus à Saint-Vaize sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Vaize : 11 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 550 à 1 940 €/m², soit +25%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 076 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2016 et 2025 (1 550 € → 1 940 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vaize a évolué de +12% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2017 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2018 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2019 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2020 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2021 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2022 | — | 2 279 € | 2 279 € |
| 2023 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2024 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2025 | — | 1 940 € | 1 940 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bussac-sur-Charente | — | 1 985 | 2.7 km |
| Annepont | — | 1 950 | 3.4 km |
| Taillebourg | — | 1 346 | 3.4 km |
| Le Douhet | 1 059 | 1 525 | 3.4 km |
| Port-d'Envaux | 2 069 | 1 680 | 4.0 km |
| Juicq | — | 1 643 | 4.3 km |
| Fontcouverte | — | 1 889 | 5.9 km |
| Écurat | — | 1 831 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 107 k€–227 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 198 k€–330 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 271 k€–407 k€ |