Saint-Vallier
Découvrez Saint-Vallier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Vallier, dans le quart inférieur des prix du département (439e/563) : 991 €/m² pour les appartements et 1 200 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,4% sur un an. Avec 119 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
119 ventes à Saint-Vallier sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,2%, au-dessus du marché. Hausse de 5% sur 10 ans pour les appartements, de 1 018 à 1 071 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 991 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 200 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (1 018 € → 1 071 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (936 € → 1 246 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
| 120 m² | 897 € | 807–987 € |
| 150 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vallier a évolué de +9% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 119 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 018 € | 936 € | 939 € |
| 2016 | 971 € | 1 000 € | 997 € |
| 2017 | 844 € | 1 051 € | 1 037 € |
| 2018 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2019 | 976 € | 1 096 € | 1 090 € |
| 2020 | 792 € | 1 067 € | 1 051 € |
| 2021 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2022 | 1 407 € | 1 172 € | 1 183 € |
| 2023 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2024 | 904 € | 1 108 € | 1 098 € |
| 2025 | 1 071 € | 1 246 € | 1 234 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 86 | 89 |
| 2016 | 8 | 71 | 79 |
| 2017 | 7 | 92 | 99 |
| 2018 | 2 | 86 | 88 |
| 2019 | 5 | 103 | 108 |
| 2020 | 5 | 83 | 88 |
| 2021 | 2 | 111 | 113 |
| 2022 | 6 | 124 | 130 |
| 2023 | 2 | 89 | 91 |
| 2024 | 5 | 96 | 101 |
| 2025 | 8 | 111 | 119 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montceau-les-Mines | 983 | 990 | 3.7 km |
| Pouilloux | — | 1 348 | 4.3 km |
| Saint-Romain-sous-Gourdon | 2 581 | 939 | 4.9 km |
| Gourdon | 709 | 1 734 | 6.3 km |
| Sanvignes-les-Mines | 863 | 1 081 | 6.7 km |
| Ciry-le-Noble | 663 | 1 019 | 7.0 km |
| Blanzy | 866 | 1 312 | 7.2 km |
| Le Rousset-Marizy | — | 1 074 | 8.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 450 | 1 056 | 23 |
| Gautherets-Écuyer-Bois Perrauds | 1 071 | 1 164 | 31 |
| Bois Francs-Le Parc-Le Poivre | 686 | 1 240 | 43 |
| Les Goujons-La Saule-Le Vernois | 631 | 1 558 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 82 k€–151 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 117 k€–224 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 155 k€–266 k€ |
À Saint-Vallier, le prix moyen au m² s'établit à 991 €/m² pour un appartement et 1 200 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 44 595 €, un T3 de 65 m² environ 64 415 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Vallier ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,2%. Les maisons ont évolué de +33,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Saint-Vallier est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Vallier est estimé à 11,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 54 505 € se loue environ 510 €/mois, soit 6 120 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,3%.
En 2025, Saint-Vallier a enregistré 119 ventes immobilières (8 appartements, 111 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 200 €/m² affichés pour Saint-Vallier correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 119 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.