Saint-Viâtre
Découvrez Saint-Viâtre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Viâtre : 1 560 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 12 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
12 maisons vendus à Saint-Viâtre sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 23% (de 1 285 à 1 579 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 560 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 285 € → 1 579 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 773 € | 696–850 € |
| 150 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Viâtre a évolué de -11% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2016 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2017 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2018 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2019 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2020 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2021 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2022 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2023 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2024 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2025 | — | 1 579 € | 1 579 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Ferté-Beauharnais | 982 | 1 650 | 6.6 km |
| Marcilly-en-Gault | 1 176 | 1 241 | 7.4 km |
| Nouan-le-Fuzelier | 2 278 | 1 502 | 7.6 km |
| Neung-sur-Beuvron | 1 229 | 1 531 | 9.6 km |
| Chaumont-sur-Tharonne | 1 215 | 1 712 | 11.2 km |
| Lamotte-Beuvron | 1 134 | 1 683 | 11.9 km |
| La Ferté-Imbault | 737 | 1 300 | 12.6 km |
| La Marolle-en-Sologne | — | 1 578 | 13.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 94 k€–188 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 157 k€–243 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 184 k€–345 k€ |