Prix immobilier à Saint-Victeur
Saint-Victeur
Découvrez Saint-Victeur : cadre de vie, immobilier et données clés.
432habitants
1 090€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Victeur
Découvrez Saint-Victeur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 090 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Victeur, dans le quart inférieur des prix du département (296e/352), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (8 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
8 maisons vendus à Saint-Victeur sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+60%). Les loyers médians à Saint-Victeur : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 21% (de 1 302 à 1 022 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 090 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -21% entre 2015 et 2025 (1 302 € → 1 022 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 546 € | 491–601 € |
| 100 m² | 605 € | 545–666 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Victeur a évolué de -14% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2018 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2019 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2020 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2021 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2022 | — | 960 € | 960 € |
| 2023 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2024 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2025 | — | 1 022 € | 1 022 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-de-Mimbré | — | 1 334 | 3.0 km |
| Assé-le-Boisne | — | 1 164 | 3.1 km |
| Fyé | — | 1 145 | 3.3 km |
| Fresnay-sur-Sarthe | 1 550 | 1 118 | 4.0 km |
| Oisseau-le-Petit | — | 1 203 | 4.4 km |
| Gesnes-le-Gandelin | 962 | 1 342 | 4.6 km |
| Sougé-le-Ganelon | — | 1 116 | 6.1 km |
| Béthon | — | 1 374 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 77 k€–154 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 116 k€–184 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 123 k€–185 k€ |