Prix immobilier à Saint-Victor
Saint-Victor
Découvrez Saint-Victor : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 100habitants
1 348€/m²
Forces
Prix doux
Coût de vie maîtrisé
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Victor
Découvrez Saint-Victor : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Victor, dans le quart supérieur des prix du département (73e/314) : 1 348 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 14 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Victor a enregistré 14 ventes (2 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 348 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 353 € → 1 287 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Victor a évolué de -4% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2016 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2017 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2018 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2019 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2020 | 7 627 € | 1 205 € | 2 275 € |
| 2021 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2022 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2023 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2024 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2025 | — | 1 287 € | 1 287 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 2 | 19 | 21 |
| 2020 | 3 | 15 | 18 |
| 2021 | 2 | 23 | 25 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Désertines | 613 | 1 179 | 3.7 km |
| Estivareilles | 708 | 1 151 | 4.3 km |
| Vaux | 849 | 1 540 | 4.5 km |
| Domérat | 1 344 | 1 183 | 5.5 km |
| Montluçon | 796 | 1 117 | 5.5 km |
| Verneix | 848 | 1 584 | 5.5 km |
| Saint-Angel | — | 1 122 | 6.8 km |
| Reugny | 876 | 842 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 89 k€–174 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 123 k€–226 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 158 k€–238 k€ |