Saint-Victor-en-Marche
Découvrez Saint-Victor-en-Marche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saint-Victor-en-Marche, dans le quart supérieur des prix du département (40e/252) : 1 098 €/m² pour les maisons, en baisse de -45,2% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Victor-en-Marche sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 95% (de 400 à 780 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 098 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +95% entre 2016 et 2025 (400 € → 780 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
| 120 m² | 865 € | 779–952 € |
| 150 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Victor-en-Marche a évolué de -15% sur 5 ans (+95% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 400 € | 400 € |
| 2017 | — | 974 € | 974 € |
| 2018 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2019 | — | 995 € | 995 € |
| 2020 | — | 792 € | 792 € |
| 2021 | — | 917 € | 917 € |
| 2022 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2023 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2024 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2025 | — | 780 € | 780 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Taillefert | 800 | 1 170 | 2.8 km |
| Saint-Silvain-Montaigut | — | 747 | 3.8 km |
| Saint-Léger-le-Guérétois | — | 973 | 3.9 km |
| Azat-Châtenet | — | 688 | 4.1 km |
| Saint-Éloi | — | 928 | 4.7 km |
| Montaigut-le-Blanc | — | 874 | 5.0 km |
| La Brionne | 910 | 1 177 | 5.2 km |
| Saint-Christophe | — | 968 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 73 k€–109 k€ |
| 120 m² | 121 k€ | 99 k€–155 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 121 k€–182 k€ |