Saint-Vincent-du-Pendit
Découvrez Saint-Vincent-du-Pendit : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Vincent-du-Pendit, dans le quart inférieur des prix du département (246e/309) : 1 346 €/m² pour les maisons, en hausse de +75,4% sur un an, 2 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 maisons vendus à Saint-Vincent-du-Pendit sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 56% sur 6 ans pour les maisons, de 1 000 à 1 557 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 346 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2017 et 2023 (1 000 € → 1 557 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vincent-du-Pendit a évolué de +16% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2021 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2022 | — | 888 € | 888 € |
| 2023 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Céré | 1 460 | 1 635 | 2.3 km |
| Bannes | — | 1 558 | 2.5 km |
| Saint-Paul-de-Vern | — | 1 463 | 3.0 km |
| Saint-Jean-Lagineste | — | 1 430 | 4.2 km |
| Saint-Jean-Lespinasse | — | 1 493 | 4.4 km |
| Frayssinhes | — | 1 222 | 5.2 km |
| Ladirat | — | 1 396 | 5.3 km |
| Saint-Médard-de-Presque | — | 1 092 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–219 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 176 k€–293 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 219 k€–366 k€ |