Saint-Vincent-sur-Oust
Découvrez Saint-Vincent-sur-Oust : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 824 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,8% sur un an à Saint-Vincent-sur-Oust, avec 20 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
20 maisons vendus à Saint-Vincent-sur-Oust sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 68% (de 1 061 à 1 783 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 824 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (1 061 € → 1 783 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
| 120 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 150 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vincent-sur-Oust a évolué de +19% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2016 | — | 782 € | 782 € |
| 2017 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2018 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2019 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2020 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2021 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2022 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2023 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2024 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2025 | — | 1 783 € | 1 783 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Perreux | — | 1 945 | 3.8 km |
| Saint-Jacut-les-Pins | 2 086 | 1 525 | 5.5 km |
| Peillac | 1 244 | 1 716 | 5.5 km |
| Bains-sur-Oust | 948 | 1 893 | 5.6 km |
| Les Fougerêts | — | 1 441 | 6.3 km |
| Cournon | — | 1 631 | 6.4 km |
| Saint-Jean-la-Poterie | 1 816 | 1 741 | 6.6 km |
| Redon | 1 998 | 2 114 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 114 k€–200 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 162 k€–273 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 196 k€–425 k€ |