Prix immobilier à Saint-Vivien
Saint-Vivien
Découvrez Saint-Vivien : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 436habitants
3 577€/m²
Forces
Boom démographique
Climat doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Vivien
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Saint-Vivien, 35e commune la plus chère du département sur 460 : 3 577 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an. Seulement 17 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
17 ventes à Saint-Vivien sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 577 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (2 028 € → 3 596 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 474 € | 427–521 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 812 € | 731–893 € |
| 80 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 100 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 100 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
| 120 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
| 150 m² | 1 721 € | 1 549–1 893 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vivien a évolué de +24% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -63% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2016 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2017 | — | 2 449 € | 2 449 € |
| 2018 | — | 2 543 € | 2 543 € |
| 2019 | — | 2 631 € | 2 631 € |
| 2020 | — | 2 824 € | 2 824 € |
| 2021 | 2 235 € | 2 955 € | 2 898 € |
| 2022 | — | 3 357 € | 3 357 € |
| 2023 | — | 3 783 € | 3 783 € |
| 2024 | — | 3 420 € | 3 420 € |
| 2025 | — | 3 596 € | 3 596 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 3 | 35 | 38 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châtelaillon-Plage | 5 384 | 4 681 | 2.6 km |
| Salles-sur-Mer | 3 017 | 3 154 | 2.9 km |
| Thairé | 2 079 | 2 963 | 3.5 km |
| Yves | 900 | 2 964 | 4.3 km |
| Croix-Chapeau | 1 806 | 2 744 | 4.9 km |
| La Jarne | 2 863 | 3 315 | 5.4 km |
| Angoulins | 3 747 | 3 761 | 5.6 km |
| La Jarrie | 1 588 | 2 976 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–196 k€ |
| 90 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 308 k€ | 251 k€–348 k€ |
| 120 m² | 445 k€ | 342 k€–485 k€ |
| 150 m² | 572 k€ | 372 k€–627 k€ |