Saint-Witz
Découvrez Saint-Witz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 392 €/m² pour les appartements et 3 235 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,9% sur un an à Saint-Witz, dans un marché tendu (36 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Witz a enregistré 36 ventes (5 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 47% (de 2 470 à 3 623 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 392 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 3 235 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 17,7 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (2 470 € → 3 623 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (3 000 € → 3 158 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 620 € | 558–682 € |
| 40 m² | 744 € | 670–818 € |
| 60 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 80 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
| 100 m² | 1 382 € | 1 244–1 520 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 120 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
| 150 m² | 1 614 € | 1 453–1 775 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Witz a évolué de -5% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 470 € | 3 000 € | 2 815 € |
| 2016 | 2 703 € | 2 813 € | 2 796 € |
| 2017 | 3 167 € | 3 070 € | 3 082 € |
| 2018 | 2 579 € | 3 227 € | 3 123 € |
| 2019 | — | 2 941 € | 2 941 € |
| 2020 | 3 012 € | 2 966 € | 2 972 € |
| 2021 | 3 157 € | 3 409 € | 3 374 € |
| 2022 | 3 524 € | 3 398 € | 3 426 € |
| 2023 | 2 626 € | 3 250 € | 3 142 € |
| 2024 | — | 3 450 € | 3 450 € |
| 2025 | 3 623 € | 3 158 € | 3 222 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 28 | 43 |
| 2016 | 6 | 33 | 39 |
| 2017 | 6 | 41 | 47 |
| 2018 | 4 | 21 | 25 |
| 2019 | 2 | 47 | 49 |
| 2020 | 4 | 24 | 28 |
| 2021 | 5 | 31 | 36 |
| 2022 | 9 | 31 | 40 |
| 2023 | 4 | 19 | 23 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 5 | 31 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Survilliers | 2 266 | 2 742 | 2.3 km |
| Vémars | 3 525 | 3 345 | 2.8 km |
| Villeron | 3 895 | 3 201 | 3.1 km |
| Marly-la-Ville | 3 601 | 3 016 | 3.2 km |
| Plailly | 2 846 | 3 350 | 3.4 km |
| Fosses | 3 030 | 2 912 | 4.2 km |
| La Chapelle-en-Serval | 3 248 | 2 926 | 4.3 km |
| Moussy-le-Neuf | 3 535 | 3 145 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 157 k€ | 122 k€–179 k€ |
| 50 m² | 225 k€ | 182 k€–247 k€ |
| 70 m² | 276 k€ | 220 k€–299 k€ |
| 90 m² | 341 k€ | 241 k€–364 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 335 k€ | 310 k€–355 k€ |
| 120 m² | 408 k€ | 357 k€–451 k€ |
| 150 m² | 476 k€ | 416 k€–528 k€ |