Saint-Yaguen
Découvrez Saint-Yaguen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Yaguen : 2 251 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 maisons vendus à Saint-Yaguen sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 61% sur 10 ans pour les maisons, de 1 431 à 2 304 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 251 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 431 € → 2 304 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
| 120 m² | 897 € | 807–987 € |
| 150 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Yaguen a évolué de +86% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2016 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2017 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2018 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2019 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2020 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2021 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2022 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2023 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2024 | — | 2 317 € | 2 317 € |
| 2025 | — | 2 304 € | 2 304 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ousse-Suzan | — | 1 997 | 5.0 km |
| Carcarès-Sainte-Croix | — | 1 920 | 5.3 km |
| Meilhan | 1 574 | 2 110 | 6.0 km |
| Carcen-Ponson | 768 | 2 279 | 7.0 km |
| Beylongue | — | 2 073 | 7.2 km |
| Saint-Martin-d'Oney | — | 2 207 | 7.8 km |
| Campagne | 1 250 | 2 331 | 9.4 km |
| Villenave | — | 1 588 | 9.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 151 k€–218 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 165 k€–294 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 187 k€–340 k€ |