Saint-Yrieix-la-Perche
Découvrez Saint-Yrieix-la-Perche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 284 €/m² pour les appartements et 1 335 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Yrieix-la-Perche, sous la moyenne nationale. 109 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
109 transactions à Saint-Yrieix-la-Perche sur un an, dont 8 appartements et 101 maisons. Les loyers médians à Saint-Yrieix-la-Perche : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 884 à 1 212 €/m², soit +37%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 284 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 335 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (884 € → 1 212 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 147 € → 1 299 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 562 € | 506–618 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Yrieix-la-Perche a évolué de +15% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 109 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 884 € | 1 147 € | 1 131 € |
| 2016 | 986 € | 1 115 € | 1 093 € |
| 2017 | 1 107 € | 1 057 € | 1 065 € |
| 2018 | 759 € | 1 050 € | 1 006 € |
| 2019 | 1 000 € | 1 087 € | 1 066 € |
| 2020 | 1 037 € | 1 128 € | 1 119 € |
| 2021 | 893 € | 1 156 € | 1 123 € |
| 2022 | 1 058 € | 1 275 € | 1 242 € |
| 2023 | 1 449 € | 1 319 € | 1 342 € |
| 2024 | 1 223 € | 1 409 € | 1 383 € |
| 2025 | 1 212 € | 1 299 € | 1 292 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 60 | 64 |
| 2016 | 11 | 54 | 65 |
| 2017 | 14 | 72 | 86 |
| 2018 | 14 | 80 | 94 |
| 2019 | 27 | 89 | 116 |
| 2020 | 10 | 97 | 107 |
| 2021 | 16 | 112 | 128 |
| 2022 | 14 | 79 | 93 |
| 2023 | 17 | 79 | 96 |
| 2024 | 13 | 80 | 93 |
| 2025 | 8 | 101 | 109 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Glandon | 822 | 1 567 | 6.2 km |
| Le Chalard | — | 1 190 | 6.9 km |
| La Roche-l'Abeille | 4 821 | 1 469 | 8.7 km |
| La Meyze | 1 043 | 1 242 | 9.3 km |
| Coussac-Bonneval | 1 440 | 1 114 | 9.4 km |
| Saint-Éloy-les-Tuileries | 870 | 946 | 9.7 km |
| Jumilhac-le-Grand | 1 321 | 1 668 | 9.8 km |
| Ladignac-le-Long | 641 | 1 065 | 10.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Urbain Est | 1 330 | 1 284 | 34 |
| Nord | 963 | 1 355 | 61 |
| Sud | — | 1 182 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–75 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 59 k€–118 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 69 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 95 k€–174 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 127 k€–243 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 146 k€–288 k€ |
À Saint-Yrieix-la-Perche, le prix moyen au m² s'établit à 1 284 €/m² pour un appartement et 1 335 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 780 €, un T3 de 65 m² environ 83 460 €. Le marché est en correction (-7,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Yrieix-la-Perche ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +37,1%. Les maisons ont évolué de +13,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Saint-Yrieix-la-Perche sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Yrieix-la-Perche est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 620 € se loue environ 515 €/mois, soit 6 180 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,3%.
En 2025, Saint-Yrieix-la-Perche a enregistré 109 ventes immobilières (8 appartements, 101 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 335 €/m² affichés pour Saint-Yrieix-la-Perche correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 109 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.