Sainte-Bazeille
Découvrez Sainte-Bazeille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Sainte-Bazeille, des prix modérés : 1 471 €/m² pour les appartements et 1 439 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 39 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8%.
Analyse
Le marché de Sainte-Bazeille a enregistré 39 ventes (2 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 4 ans, les appartements ont pris 15% (de 1 300 à 1 500 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 471 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 439 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2020 et 2024 (1 300 € → 1 500 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 143 € → 1 402 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
| 120 m² | 907 € | 816–998 € |
| 150 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Bazeille a évolué de -6% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2016 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2017 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2018 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2019 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2020 | 1 300 € | 1 337 € | 1 333 € |
| 2021 | 1 297 € | 1 521 € | 1 496 € |
| 2022 | 1 413 € | 1 516 € | 1 497 € |
| 2023 | 1 440 € | 1 644 € | 1 611 € |
| 2024 | 1 500 € | 1 350 € | 1 370 € |
| 2025 | — | 1 402 € | 1 402 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | — | 42 | 42 |
| 2019 | — | 44 | 44 |
| 2020 | 3 | 26 | 29 |
| 2021 | 5 | 39 | 44 |
| 2022 | 7 | 32 | 39 |
| 2023 | 8 | 42 | 50 |
| 2024 | 5 | 33 | 38 |
| 2025 | 2 | 37 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Couthures-sur-Garonne | — | 893 | 3.0 km |
| Beaupuy | 1 436 | 2 086 | 3.3 km |
| Lagupie | — | 1 925 | 4.3 km |
| Jusix | — | 1 065 | 4.4 km |
| Gaujac | — | 1 022 | 4.5 km |
| Saint-Martin-Petit | — | 1 627 | 4.7 km |
| Lamothe-Landerron | 1 317 | 1 596 | 5.0 km |
| Marcellus | — | 1 549 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 89 k€–185 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 122 k€–238 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 156 k€–299 k€ |