Sainte-Cécile
Découvrez Sainte-Cécile : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Sainte-Cécile : 1 027 €/m² pour les appartements et 1 403 €/m² pour les maisons, en baisse de -73,6% sur un an, 4 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Sainte-Cécile sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,5%, au-dessus du marché. Baisse de 26% sur 8 ans pour les maisons à Sainte-Cécile, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 027 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 403 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -26% entre 2017 et 2025 (919 € → 685 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Cécile a évolué de -58% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 919 € | 919 € |
| 2018 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2021 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2022 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2023 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2024 | — | 2 592 € | 2 592 € |
| 2025 | — | 685 € | 685 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourgvilain | 1 098 | 1 920 | 2.2 km |
| Mazille | 1 418 | 1 588 | 2.9 km |
| Jalogny | 887 | 2 478 | 3.1 km |
| Sologny | 775 | 1 948 | 3.3 km |
| Berzé-le-Châtel | — | 1 971 | 3.8 km |
| Navour-sur-Grosne | — | 1 610 | 4.0 km |
| Château | 1 344 | 2 114 | 5.2 km |
| Saint-Point | — | 1 266 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 120 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 150 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |