Sainte-Cécile
Découvrez Sainte-Cécile : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
919 €/m² pour les appartements et 1 520 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,7% sur un an à Sainte-Cécile, sous la moyenne nationale. 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
17 transactions à Sainte-Cécile sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons, contre 22 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à Sainte-Cécile : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 291 à 1 377 €/m², soit +7%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 919 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 520 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 291 € → 1 377 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Cécile a évolué de -14% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2016 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 927 € | 927 € |
| 2019 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2020 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2021 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2022 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2023 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2024 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2025 | — | 1 377 € | 1 377 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-Sterlanges | — | 1 410 | 3.0 km |
| Saint-Hilaire-le-Vouhis | — | 1 729 | 5.5 km |
| Saint-Germain-de-Prinçay | — | 1 605 | 6.0 km |
| Saint-Martin-des-Noyers | 1 304 | 1 634 | 6.4 km |
| Mouchamps | 1 024 | 1 739 | 8.1 km |
| Chantonnay | 1 677 | 1 741 | 9.1 km |
| Essarts-en-Bocage | 1 448 | 1 999 | 9.9 km |
| Vendrennes | 1 075 | 1 982 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–185 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 133 k€–236 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 158 k€–292 k€ |