Sainte-Gemme
Découvrez Sainte-Gemme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Sainte-Gemme, dans le quart inférieur des prix du département (248e/309) : 1 235 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,7% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 maisons vendus à Sainte-Gemme sur la dernière année, en retrait de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 9% sur 10 ans pour les maisons à Sainte-Gemme, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 235 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 053 € → 953 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
| 120 m² | 898 € | 808–988 € |
| 150 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Gemme a évolué de -23% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2016 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2017 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2018 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2019 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2020 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2021 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2022 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2023 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2024 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2025 | — | 953 € | 953 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Almayrac | — | 1 431 | 3.4 km |
| Carmaux | 850 | 1 200 | 4.3 km |
| Pampelonne | — | 1 065 | 4.7 km |
| Rosières | 787 | 1 401 | 5.3 km |
| Saint-Jean-de-Marcel | — | 1 274 | 5.6 km |
| Trévien | — | 1 477 | 6.4 km |
| Saint-Benoît-de-Carmaux | 856 | 1 293 | 6.6 km |
| Mirandol-Bourgnounac | — | 1 546 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 121 k€–169 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 119 k€–216 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 138 k€–207 k€ |