Sainte-Gemme-en-Sancerrois
Découvrez Sainte-Gemme-en-Sancerrois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Sainte-Gemme-en-Sancerrois, les prix restent très accessibles : 1 114 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,5% sur un an. Le volume est limité (1 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
1 maisons vendus à Sainte-Gemme-en-Sancerrois sur la dernière année, en retrait de 80% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 160 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 114 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2024 (1 156 € → 1 160 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 248 € | 223–273 € |
| 40 m² | 298 € | 268–328 € |
| 60 m² | 425 € | 383–468 € |
| 80 m² | 499 € | 449–549 € |
| 100 m² | 553 € | 498–608 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
| 120 m² | 788 € | 709–867 € |
| 150 m² | 930 € | 837–1 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Gemme-en-Sancerrois a évolué de -2% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2016 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2017 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2020 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2021 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2022 | — | 857 € | 857 € |
| 2023 | — | 896 € | 896 € |
| 2024 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sury-en-Vaux | — | 991 | 3.4 km |
| Bannay | — | 1 367 | 4.3 km |
| Savigny-en-Sancerre | 740 | 1 184 | 5.2 km |
| Subligny | — | 834 | 5.2 km |
| Verdigny | — | 1 256 | 5.7 km |
| Boulleret | 523 | 1 238 | 6.0 km |
| Assigny | — | 1 368 | 6.4 km |
| Saint-Satur | 1 535 | 1 146 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 74 k€ | 63 k€–134 k€ |
| 120 m² | 99 k€ | 79 k€–119 k€ |
| 150 m² | 124 k€ | 99 k€–149 k€ |