Sainte-Hermine
Découvrez Sainte-Hermine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 023 €/m² pour les appartements et 1 402 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,2% sur un an à Sainte-Hermine, dans le quart inférieur des prix du département (205e/253), sous la moyenne nationale. 52 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
52 transactions à Sainte-Hermine sur un an, dont 2 appartements et 50 maisons. Les loyers médians à Sainte-Hermine : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 975 à 1 258 €/m², soit +29%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 023 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 402 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (975 € → 1 258 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 537 € | 483–591 € |
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 698 € | 628–768 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Hermine a évolué de -13% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 975 € | 975 € |
| 2016 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2017 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2018 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2019 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2020 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2021 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2022 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2023 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2024 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2025 | — | 1 258 € | 1 258 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 32 | 34 |
| 2016 | 1 | 40 | 41 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | 2 | 54 | 56 |
| 2019 | 1 | 57 | 58 |
| 2020 | 1 | 54 | 55 |
| 2021 | — | 79 | 79 |
| 2022 | 1 | 53 | 54 |
| 2023 | 1 | 49 | 50 |
| 2024 | 1 | 50 | 51 |
| 2025 | — | 47 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Pexine | — | 1 199 | 4.0 km |
| Thiré | — | 1 292 | 5.2 km |
| Saint-Juire-Champgillon | 962 | 1 456 | 5.9 km |
| Saint-Aubin-la-Plaine | — | 1 625 | 5.9 km |
| La Réorthe | — | 1 022 | 6.3 km |
| Saint-Étienne-de-Brillouet | — | 1 301 | 6.6 km |
| Moutiers-sur-le-Lay | 917 | 1 568 | 7.4 km |
| Bessay | — | 1 326 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 90 k€–186 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 120 k€–236 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 144 k€–271 k€ |
À Sainte-Hermine, le prix moyen au m² s'établit à 1 023 €/m² pour un appartement et 1 402 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 46 035 €, un T3 de 65 m² environ 66 495 €. Le marché est en correction (-21,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sainte-Hermine ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +28,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Sainte-Hermine sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Sainte-Hermine est estimé à 10,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 56 265 € se loue environ 492 €/mois, soit 5 904 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,3%.
En 2025, Sainte-Hermine a enregistré 52 ventes immobilières (2 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 402 €/m² affichés pour Sainte-Hermine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.