Sainte-Juliette-sur-Viaur
Découvrez Sainte-Juliette-sur-Viaur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 244 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,7% sur un an à Sainte-Juliette-sur-Viaur, 8e commune la plus chère du département sur 284, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 maisons vendus à Sainte-Juliette-sur-Viaur sur la dernière année. Les loyers médians à Sainte-Juliette-sur-Viaur : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 313 à 2 533 €/m², soit +93%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 244 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +93% entre 2015 et 2025 (1 313 € → 2 533 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 346 € | 311–381 € |
| 60 m² | 495 € | 446–545 € |
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Juliette-sur-Viaur a évolué de +77% sur 5 ans (+93% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2016 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2017 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2018 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2019 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2020 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2021 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2022 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2023 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2024 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2025 | — | 2 533 € | 2 533 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Camboulazet | 1 182 | 1 315 | 4.3 km |
| Cassagnes-Bégonhès | 1 023 | 1 497 | 4.6 km |
| Calmont | 1 871 | 2 029 | 4.8 km |
| Manhac | — | 2 209 | 5.0 km |
| Comps-la-Grand-Ville | 946 | 1 422 | 5.4 km |
| Salmiech | 989 | 1 316 | 7.4 km |
| Centrès | — | 1 054 | 7.4 km |
| Baraqueville | 1 944 | 1 860 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 95 k€–208 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 174 k€–267 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 252 k€–378 k€ |