Sainte-Léocadie
Découvrez Sainte-Léocadie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 585 €/m² pour les appartements et 4 486 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,6% sur un an à Sainte-Léocadie, 3e commune la plus chère du département sur 224, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (17 transactions/an).
Analyse
Le marché de Sainte-Léocadie a enregistré 17 ventes (11 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 86% (de 2 062 à 3 826 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 585 € | 3 750 € | -4% |
| Prix maison m² | 4 486 € | 2 400 € | +87% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +86% entre 2015 et 2025 (2 062 € → 3 826 €/m²).
Maisons : +122% entre 2017 et 2025 (2 114 € → 4 696 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Léocadie a évolué de +39% sur 5 ans (+100% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 062 € | — | 2 062 € |
| 2016 | 2 019 € | — | 2 019 € |
| 2017 | 2 340 € | 2 114 € | 2 201 € |
| 2018 | 1 986 € | 2 917 € | 2 409 € |
| 2019 | 2 099 € | 2 910 € | 2 505 € |
| 2020 | 1 942 € | 2 952 € | 2 519 € |
| 2021 | 2 525 € | 3 507 € | 2 983 € |
| 2022 | 2 937 € | 2 899 € | 2 920 € |
| 2023 | 3 569 € | 4 552 € | 4 032 € |
| 2024 | 3 173 € | 4 254 € | 3 713 € |
| 2025 | 3 826 € | 4 696 € | 4 133 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 1 | 7 |
| 2016 | 5 | 1 | 6 |
| 2017 | 5 | 8 | 13 |
| 2018 | 6 | 5 | 11 |
| 2019 | 10 | 10 | 20 |
| 2020 | 6 | 8 | 14 |
| 2021 | 8 | 7 | 15 |
| 2022 | 15 | 11 | 26 |
| 2023 | 9 | 8 | 17 |
| 2024 | 9 | 9 | 18 |
| 2025 | 11 | 6 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nahuja | 3 328 | 2 675 | 1.4 km |
| Saillagouse | 2 709 | 3 394 | 3.8 km |
| Bourg-Madame | 3 199 | 2 426 | 3.9 km |
| Osséja | 3 223 | 2 794 | 4.4 km |
| Estavar | 3 368 | 3 127 | 4.6 km |
| Err | 3 324 | 2 756 | 5.5 km |
| Palau-de-Cerdagne | 4 269 | 4 372 | 5.8 km |
| Ur | 2 666 | 2 536 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 72 k€–115 k€ |
| 50 m² | 194 k€ | 145 k€–230 k€ |
| 70 m² | 280 k€ | 215 k€–364 k€ |
| 90 m² | 305 k€ | 197 k€–440 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 443 k€ | 324 k€–482 k€ |
| 120 m² | 571 k€ | 364 k€–688 k€ |
| 150 m² | 696 k€ | 429 k€–877 k€ |