Sainte-Lizaigne
Découvrez Sainte-Lizaigne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Sainte-Lizaigne : 787 €/m² pour les appartements et 1 107 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,7% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 ventes à Sainte-Lizaigne sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13%, au-dessus du marché. Hausse de 48% sur 10 ans pour les maisons, de 817 à 1 209 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 787 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 107 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (817 € → 1 209 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 704 € | 634–774 € |
| 120 m² | 800 € | 720–880 € |
| 150 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Lizaigne a évolué de +20% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 817 € | 817 € |
| 2016 | — | 537 € | 537 € |
| 2017 | — | 931 € | 931 € |
| 2018 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2019 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2020 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2021 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2022 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2023 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2024 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2025 | — | 1 209 € | 1 209 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Bordes | — | 1 260 | 3.7 km |
| Diou | — | 1 092 | 4.0 km |
| Migny | — | 1 046 | 4.4 km |
| Saint-Georges-sur-Arnon | — | 1 315 | 6.0 km |
| Paudy | 546 | 890 | 6.3 km |
| Issoudun | 946 | 1 041 | 6.9 km |
| Poisieux | — | 1 124 | 7.5 km |
| Lizeray | — | 822 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 92 k€–175 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 120 k€–211 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 171 k€–257 k€ |