Sainte-Marguerite
Découvrez Sainte-Marguerite : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Sainte-Marguerite, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (62e/482) : 1 717 €/m² pour les appartements et 1 561 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 26 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Sainte-Marguerite a enregistré 26 ventes (5 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 8 ans, les appartements ont pris 48% (de 1 231 à 1 821 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 717 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 561 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2017 et 2025 (1 231 € → 1 821 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 422 € → 1 479 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Marguerite a évolué de +2% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2016 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2017 | 1 231 € | 1 454 € | 1 366 € |
| 2018 | 933 € | 1 273 € | 1 224 € |
| 2019 | 1 280 € | 1 568 € | 1 496 € |
| 2020 | 1 177 € | 1 447 € | 1 380 € |
| 2021 | 1 316 € | 1 580 € | 1 509 € |
| 2022 | 1 244 € | 1 693 € | 1 585 € |
| 2023 | 1 767 € | 1 679 € | 1 696 € |
| 2024 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2025 | 1 821 € | 1 479 € | 1 545 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 20 | 22 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | 13 | 20 | 33 |
| 2018 | 3 | 18 | 21 |
| 2019 | 7 | 21 | 28 |
| 2020 | 8 | 24 | 32 |
| 2021 | 8 | 22 | 30 |
| 2022 | 6 | 19 | 25 |
| 2023 | 7 | 29 | 36 |
| 2024 | 2 | 15 | 17 |
| 2025 | 5 | 21 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Remomeix | 870 | 1 336 | 2.8 km |
| Pair-et-Grandrupt | 916 | 1 797 | 3.1 km |
| Saulcy-sur-Meurthe | 1 150 | 1 834 | 3.4 km |
| Entre-deux-Eaux | — | 1 989 | 3.9 km |
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 046 | 1 564 | 4.1 km |
| Nayemont-les-Fosses | 1 094 | 1 564 | 4.2 km |
| Coinches | 588 | 1 477 | 4.6 km |
| Neuvillers-sur-Fave | 1 409 | 1 358 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 106 k€–204 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 171 k€–280 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 194 k€–360 k€ |