Sainte-Maure
Découvrez Sainte-Maure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sainte-Maure présente un marché actif et bien valorisé, 20e commune la plus chère du département sur 414 : 1 716 €/m² pour les appartements et 2 072 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
20 transactions à Sainte-Maure sur un an, dont 4 appartements et 16 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Sainte-Maure : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 716 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 072 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 1 936 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
| 120 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 150 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Maure a évolué de -2% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 1 743 € | 1 743 € |
| 2017 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2018 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2019 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2020 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2021 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2022 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2023 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2024 | 1 963 € | 2 011 € | 1 994 € |
| 2025 | — | 1 936 € | 1 936 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 4 | 7 | 11 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Benoît-sur-Seine | — | 1 787 | 3.0 km |
| Lavau | 731 | 2 167 | 3.0 km |
| Vailly | — | 1 957 | 4.3 km |
| Pont-Sainte-Marie | 1 825 | 2 017 | 4.7 km |
| Creney-près-Troyes | 1 755 | 2 051 | 5.2 km |
| Mergey | — | 1 597 | 5.2 km |
| Feuges | — | 1 786 | 5.2 km |
| Barberey-Saint-Sulpice | 1 599 | 1 949 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 132 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 155 k€–226 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 189 k€–281 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 223 k€–335 k€ |