Sainte-Suzanne
Découvrez Sainte-Suzanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Sainte-Suzanne : 1 296 €/m² pour les appartements et 1 594 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,2% sur un an, 16 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 ventes à Sainte-Suzanne sur un an (63% d'appartements, 37% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,6%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 10 ans pour les appartements, de 1 397 à 1 551 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 296 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 594 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (1 397 € → 1 551 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 263 € → 1 685 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 528 € | 475–581 € |
| 60 m² | 754 € | 679–829 € |
| 80 m² | 884 € | 796–972 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Suzanne a évolué de +24% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 397 € | 1 263 € | 1 336 € |
| 2016 | 1 175 € | 1 445 € | 1 283 € |
| 2017 | 1 502 € | 1 556 € | 1 527 € |
| 2018 | 962 € | 1 828 € | 1 203 € |
| 2019 | 1 122 € | 1 408 € | 1 244 € |
| 2020 | 1 117 € | 1 415 € | 1 271 € |
| 2021 | 1 338 € | 1 262 € | 1 295 € |
| 2022 | 1 495 € | 1 398 € | 1 462 € |
| 2023 | 1 090 € | 1 536 € | 1 233 € |
| 2024 | 1 148 € | 1 536 € | 1 322 € |
| 2025 | 1 551 € | 1 685 € | 1 601 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 5 | 11 |
| 2016 | 6 | 4 | 10 |
| 2017 | 6 | 5 | 11 |
| 2018 | 13 | 5 | 18 |
| 2019 | 8 | 6 | 14 |
| 2020 | 15 | 16 | 31 |
| 2021 | 8 | 10 | 18 |
| 2022 | 12 | 6 | 18 |
| 2023 | 17 | 8 | 25 |
| 2024 | 11 | 9 | 20 |
| 2025 | 10 | 6 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dung | 1 415 | 1 323 | 1.7 km |
| Bart | 1 732 | 1 664 | 1.8 km |
| Courcelles-lès-Montbéliard | 1 760 | 1 902 | 2.0 km |
| Montbéliard | 1 075 | 1 461 | 2.0 km |
| Allondans | 967 | 1 508 | 2.0 km |
| Présentevillers | 737 | 1 420 | 3.2 km |
| Issans | — | 1 759 | 3.4 km |
| Arbouans | 1 026 | 1 642 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 36 k€–57 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 55 k€–94 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 76 k€–140 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 102 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 96 k€–175 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 113 k€–254 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 190 k€–285 k€ |