Sainte-Valière
Découvrez Sainte-Valière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Sainte-Valière : 1 603 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,9% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 maisons vendus à Sainte-Valière sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 18% sur 10 ans pour les maisons à Sainte-Valière, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 603 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2015 et 2025 (1 655 € → 1 362 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Valière a évolué de -30% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2016 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2017 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2018 | — | 919 € | 919 € |
| 2019 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2020 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2021 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2022 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2023 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2024 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2025 | — | 1 362 € | 1 362 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ginestas | 1 194 | 2 386 | 2.6 km |
| Ventenac-en-Minervois | 1 036 | 2 241 | 2.7 km |
| Pouzols-Minervois | 1 196 | 1 688 | 2.8 km |
| Paraza | 1 844 | 2 109 | 2.9 km |
| Mailhac | 1 879 | 1 672 | 3.8 km |
| Mirepeisset | 1 119 | 2 386 | 4.3 km |
| Saint-Nazaire-d'Aude | 1 629 | 2 352 | 4.7 km |
| Roubia | 766 | 1 082 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 108 k€–253 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 164 k€–321 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 182 k€–380 k€ |