Saintes
Découvrez Saintes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 016 €/m² pour les appartements et 2 106 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an à Saintes, avec 456 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saintes a enregistré 456 ventes (129 appartements, 327 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 33% (de 1 563 à 2 073 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 016 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 106 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (1 563 € → 2 073 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 564 € → 2 064 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 120 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 150 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saintes a évolué de +9% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 456 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 563 € | 1 564 € | 1 564 € |
| 2016 | 1 522 € | 1 500 € | 1 505 € |
| 2017 | 1 491 € | 1 519 € | 1 513 € |
| 2018 | 1 553 € | 1 620 € | 1 601 € |
| 2019 | 1 606 € | 1 704 € | 1 674 € |
| 2020 | 1 613 € | 1 818 € | 1 762 € |
| 2021 | 1 832 € | 1 916 € | 1 894 € |
| 2022 | 2 000 € | 2 105 € | 2 076 € |
| 2023 | 2 000 € | 2 169 € | 2 122 € |
| 2024 | 1 935 € | 2 136 € | 2 074 € |
| 2025 | 2 073 € | 2 064 € | 2 066 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 68 | 303 | 371 |
| 2016 | 91 | 334 | 425 |
| 2017 | 104 | 373 | 477 |
| 2018 | 142 | 361 | 503 |
| 2019 | 169 | 382 | 551 |
| 2020 | 138 | 369 | 507 |
| 2021 | 140 | 409 | 549 |
| 2022 | 157 | 405 | 562 |
| 2023 | 133 | 338 | 471 |
| 2024 | 114 | 253 | 367 |
| 2025 | 129 | 327 | 456 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-des-Coteaux | 1 623 | 2 206 | 5.0 km |
| Pessines | — | 2 168 | 5.1 km |
| Les Gonds | 2 145 | 2 058 | 5.2 km |
| Fontcouverte | — | 1 889 | 5.5 km |
| Chermignac | — | 2 217 | 5.8 km |
| Bussac-sur-Charente | — | 1 985 | 5.9 km |
| Écurat | — | 1 831 | 6.8 km |
| Thénac | 3 625 | 2 267 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sébastien de Brouard | 2 231 | 1 925 | 61 |
| Saint-Eutrope | 2 184 | 2 236 | 52 |
| La Fenêtre | 2 159 | 2 420 | 37 |
| Saint-Sorlin La Recluse | 2 154 | 1 820 | 62 |
| Geoffroy Martel | 2 097 | 1 924 | 36 |
| Bellevue | 2 082 | 1 933 | 23 |
| Centre | 2 052 | 1 964 | 77 |
| La Grange | 1 884 | 1 956 | 19 |
| Recouvrance | 1 867 | 2 271 | 42 |
| La Gare | 1 759 | 1 952 | 47 |
| Les Boiffiers | 1 579 | 2 151 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 56 k€–80 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 92 k€–126 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 121 k€–170 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 141 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 145 k€–237 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 196 k€–327 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 225 k€–399 k€ |
À Saintes, le prix moyen au m² s'établit à 2 016 €/m² pour un appartement et 2 106 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 90 720 €, un T3 de 65 m² environ 131 040 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saintes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,6%. Les maisons ont évolué de +32,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saintes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saintes est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 110 880 € se loue environ 650 €/mois, soit 7 800 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Saintes a enregistré 456 ventes immobilières (129 appartements, 327 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 106 €/m² affichés pour Saintes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 456 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.