Sainville
Découvrez Sainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Sainville, dans le quart supérieur des prix du département (87e/361) : 2 230 €/m² pour les appartements et 2 089 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Sainville sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 20% sur 10 ans pour les maisons, de 1 710 à 2 046 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 230 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 089 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 710 € → 2 046 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 150 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainville a évolué de +4% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2016 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2017 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2018 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2019 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2020 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2021 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2022 | — | 2 032 € | 2 032 € |
| 2023 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2024 | — | 2 186 € | 2 186 € |
| 2025 | — | 2 046 € | 2 046 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maisons | — | 1 934 | 3.0 km |
| Garancières-en-Beauce | 4 419 | 2 065 | 3.2 km |
| Vierville | — | 1 704 | 3.7 km |
| Léthuin | 723 | 1 702 | 4.5 km |
| Paray-Douaville | — | 2 148 | 5.2 km |
| Morainville | — | 1 373 | 5.3 km |
| Oysonville | — | 2 103 | 5.5 km |
| Saint-Escobille | — | 1 936 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 90 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 167 k€–257 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 214 k€–283 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 242 k€–328 k€ |