Saires
Découvrez Saires : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
814 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,3% sur un an à Saires, parmi les prix les plus bas du département (254e/265), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à Saires sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Saires : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 5 ans, le prix médian des maisons est passé de 650 à 736 €/m², soit +13%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 814 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2016 et 2021 (650 € → 736 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 474 € | 427–521 € |
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saires a évolué de +13% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 650 € | 650 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2021 | — | 736 € | 736 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berthegon | — | 927 | 3.1 km |
| Monts-sur-Guesnes | 1 405 | 1 112 | 3.9 km |
| Verrue | — | 874 | 4.6 km |
| Prinçay | — | 737 | 4.6 km |
| Savigny-sous-Faye | — | 1 092 | 5.0 km |
| Dercé | — | 744 | 5.7 km |
| Coussay | — | 1 071 | 6.1 km |
| Doussay | — | 1 206 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 120 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 150 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |