Saivres
Découvrez Saivres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saivres : 1 021 €/m² pour les appartements et 1 376 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,7% sur un an. Avec 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saivres a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 021 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 376 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 306 € → 1 448 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 833 € | 750–916 € |
| 150 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saivres a évolué de +17% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2016 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2017 | 965 € | 1 077 € | 1 051 € |
| 2018 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2019 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2020 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2021 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2022 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2023 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2024 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2025 | — | 1 448 € | 1 448 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 3 | 10 | 13 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 1 | 30 | 31 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maixent-l'École | 1 073 | 1 271 | 3.2 km |
| Augé | — | 1 286 | 4.5 km |
| Azay-le-Brûlé | — | 1 506 | 4.5 km |
| Exireuil | 1 005 | 1 395 | 4.7 km |
| Saint-Georges-de-Noisné | — | 847 | 4.8 km |
| Saint-Martin-de-Saint-Maixent | 607 | 1 412 | 5.8 km |
| Nanteuil | — | 1 397 | 6.3 km |
| Clavé | — | 769 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 101 k€–175 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 117 k€–203 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 141 k€–241 k€ |