Prix immobilier à Saizerais
Saizerais
Découvrez Saizerais : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 453habitants
1 734€/m²
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Immobilier
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Saizerais
Découvrez Saizerais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saizerais, dans le quart supérieur des prix du département (140e/568) : 1 506 €/m² pour les appartements et 1 775 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Saizerais sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 37% sur 5 ans pour les appartements, de 1 119 à 1 538 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 506 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 775 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2018 et 2023 (1 119 € → 1 538 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 192 € → 1 758 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 582 € | 524–640 € |
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
| 120 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 150 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saizerais a évolué de +22% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2016 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2017 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2018 | 1 119 € | 1 114 € | 1 116 € |
| 2019 | 933 € | 1 479 € | 1 384 € |
| 2020 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2021 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2022 | 1 363 € | 1 930 € | 1 830 € |
| 2023 | 1 538 € | 1 510 € | 1 518 € |
| 2024 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2025 | — | 1 758 € | 1 758 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 4 | 10 | 14 |
| 2019 | 4 | 19 | 23 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 3 | 14 | 17 |
| 2023 | 3 | 8 | 11 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rosières-en-Haye | — | 1 374 | 3.5 km |
| Marbache | 1 472 | 1 843 | 3.6 km |
| Villers-en-Haye | — | 1 155 | 4.0 km |
| Liverdun | 1 314 | 1 944 | 4.3 km |
| Belleville | 1 548 | 1 882 | 4.3 km |
| Dieulouard | 1 064 | 1 678 | 4.8 km |
| Rogéville | — | 1 178 | 5.3 km |
| Pompey | 1 410 | 1 829 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 125 k€–223 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 151 k€–259 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 170 k€–277 k€ |