Salagnon
Découvrez Salagnon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 714 €/m² pour les appartements et 2 828 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Salagnon, au-dessus du marché français. 14 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Salagnon a enregistré 14 ventes (2 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. En 10 ans, les maisons ont pris 44% (de 1 932 à 2 788 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 714 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 828 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 932 € → 2 788 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 780 € | 702–858 € |
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 120 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
| 150 m² | 1 642 € | 1 478–1 806 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salagnon a évolué de +11% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2016 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2017 | — | 1 851 € | 1 851 € |
| 2018 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2019 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2020 | — | 2 512 € | 2 512 € |
| 2021 | — | 2 518 € | 2 518 € |
| 2022 | — | 3 017 € | 3 017 € |
| 2023 | — | 2 901 € | 2 901 € |
| 2024 | — | 2 834 € | 2 834 € |
| 2025 | — | 2 788 € | 2 788 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Chef | 2 364 | 2 776 | 3.0 km |
| Trept | 2 130 | 2 865 | 3.5 km |
| Soleymieu | 2 688 | 2 893 | 3.9 km |
| Sermérieu | 1 973 | 2 507 | 4.0 km |
| Saint-Hilaire-de-Brens | — | 2 199 | 5.2 km |
| Saint-Savin | 2 467 | 2 902 | 5.4 km |
| Arandon-Passins | 1 800 | 2 310 | 6.2 km |
| Vénérieu | 2 696 | 2 941 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 50 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |
| 70 m² | 257 k€ | 192 k€–321 k€ |
| 90 m² | 330 k€ | 247 k€–412 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 227 k€–279 k€ |
| 120 m² | 331 k€ | 263 k€–347 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 330 k€–495 k€ |