Salaise-sur-Sanne
Découvrez Salaise-sur-Sanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Salaise-sur-Sanne présente un marché actif et bien valorisé : 1 647 €/m² pour les appartements et 2 397 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,6% sur un an. Les 51 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,7%.
Analyse
51 transactions à Salaise-sur-Sanne sur un an, dont 13 appartements et 38 maisons. Les loyers médians à Salaise-sur-Sanne : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 22% (de 1 807 à 1 414 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 647 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 397 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -22% entre 2015 et 2025 (1 807 € → 1 414 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 787 € → 2 417 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salaise-sur-Sanne a évolué de +5% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 807 € | 1 787 € | 1 791 € |
| 2016 | 1 698 € | 1 826 € | 1 803 € |
| 2017 | 1 672 € | 1 896 € | 1 853 € |
| 2018 | 1 380 € | 1 833 € | 1 724 € |
| 2019 | 1 593 € | 1 864 € | 1 806 € |
| 2020 | 1 352 € | 2 009 € | 1 866 € |
| 2021 | 1 801 € | 2 134 € | 2 061 € |
| 2022 | 2 018 € | 2 400 € | 2 322 € |
| 2023 | 1 862 € | 2 587 € | 2 248 € |
| 2024 | 1 850 € | 2 284 € | 2 202 € |
| 2025 | 1 414 € | 2 417 € | 2 161 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 24 | 30 |
| 2016 | 6 | 27 | 33 |
| 2017 | 8 | 34 | 42 |
| 2018 | 12 | 38 | 50 |
| 2019 | 11 | 40 | 51 |
| 2020 | 10 | 36 | 46 |
| 2021 | 16 | 57 | 73 |
| 2022 | 13 | 51 | 64 |
| 2023 | 22 | 25 | 47 |
| 2024 | 8 | 34 | 42 |
| 2025 | 13 | 38 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sablons | 1 788 | 2 380 | 3.2 km |
| Chanas | 1 688 | 2 183 | 3.4 km |
| Le Péage-de-Roussillon | 1 599 | 2 209 | 3.4 km |
| Roussillon | 1 572 | 2 384 | 3.8 km |
| Agnin | 1 478 | 2 525 | 4.1 km |
| Limony | 1 076 | 1 953 | 4.7 km |
| Serrières | 1 458 | 1 574 | 4.9 km |
| Ville-sous-Anjou | 3 152 | 2 600 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 42 k€–93 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 71 k€–136 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 110 k€–165 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 133 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 175 k€–255 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 215 k€–321 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 202 k€–373 k€ |
À Salaise-sur-Sanne, le prix moyen au m² s'établit à 1 647 €/m² pour un appartement et 2 397 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 74 115 €, un T3 de 65 m² environ 107 055 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Salaise-sur-Sanne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -21,8%. Les maisons ont évolué de +35,2%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Salaise-sur-Sanne est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Salaise-sur-Sanne est estimé à 8,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 90 585 € se loue environ 657 €/mois, soit 7 884 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Salaise-sur-Sanne a enregistré 51 ventes immobilières (13 appartements, 38 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 397 €/m² affichés pour Salaise-sur-Sanne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.