Salbris
Découvrez Salbris : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Salbris (1 601 €/m² pour les appartements et 1 243 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,4% sur un an) et 92 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
92 ventes à Salbris sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 42% sur 10 ans pour les appartements, de 1 042 à 1 482 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 601 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 243 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 042 € → 1 482 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 145 € → 1 182 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 669 € | 602–736 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
| 120 m² | 845 € | 761–930 € |
| 150 m² | 998 € | 898–1 098 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salbris a évolué de +8% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 92 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 042 € | 1 145 € | 1 129 € |
| 2016 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2017 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2018 | 1 195 € | 925 € | 956 € |
| 2019 | — | 980 € | 980 € |
| 2020 | 1 488 € | 1 109 € | 1 133 € |
| 2021 | 1 188 € | 1 110 € | 1 117 € |
| 2022 | 1 061 € | 1 338 € | 1 313 € |
| 2023 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2024 | 2 099 € | 1 340 € | 1 378 € |
| 2025 | 1 482 € | 1 182 € | 1 208 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 44 | 52 |
| 2016 | 2 | 44 | 46 |
| 2017 | 1 | 63 | 64 |
| 2018 | 6 | 47 | 53 |
| 2019 | — | 65 | 65 |
| 2020 | 4 | 60 | 64 |
| 2021 | 8 | 86 | 94 |
| 2022 | 7 | 72 | 79 |
| 2023 | 2 | 59 | 61 |
| 2024 | 4 | 76 | 80 |
| 2025 | 8 | 84 | 92 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Ferté-Imbault | 737 | 1 300 | 6.6 km |
| Theillay | 952 | 1 344 | 10.6 km |
| Souesmes | 1 567 | 1 236 | 10.6 km |
| Nançay | 2 273 | 1 157 | 11.2 km |
| Selles-Saint-Denis | 2 426 | 1 315 | 11.2 km |
| Orçay | — | 1 188 | 13.4 km |
| Nouan-le-Fuzelier | 2 278 | 1 502 | 13.7 km |
| Saint-Viâtre | — | 1 560 | 13.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 102 k€–179 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 131 k€–247 k€ |
À Salbris, le prix moyen au m² s'établit à 1 601 €/m² pour un appartement et 1 243 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 045 €, un T3 de 65 m² environ 104 065 €. Le marché est en correction (-11,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Salbris ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +42,3%. Les maisons ont évolué de +3,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Salbris sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Salbris est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 88 055 € se loue environ 472 €/mois, soit 5 664 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,6%.
En 2025, Salbris a enregistré 92 ventes immobilières (8 appartements, 84 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 243 €/m² affichés pour Salbris correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 92 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.