Saleich
Découvrez Saleich : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saleich, dans le quart inférieur des prix du département (433e/568) : 1 377 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Saleich sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 152% sur 7 ans pour les maisons, de 597 à 1 504 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 377 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +152% entre 2018 et 2025 (597 € → 1 504 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saleich a évolué de +51% sur 5 ans (+152% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 597 € | 597 € |
| 2019 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2020 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2021 | — | 997 € | 997 € |
| 2022 | — | 855 € | 855 € |
| 2023 | — | 987 € | 987 € |
| 2024 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2025 | — | 1 504 € | 1 504 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mauvezin-de-Prat | 638 | 1 272 | 2.0 km |
| Castagnède | — | 1 258 | 2.8 km |
| Francazal | — | 976 | 3.2 km |
| Urau | 682 | 956 | 3.3 km |
| Castelbiague | — | 1 413 | 3.4 km |
| His | — | 948 | 4.1 km |
| Lacave | 951 | 944 | 4.2 km |
| Montgaillard-de-Salies | — | 1 317 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 135 k€–226 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |