Prix immobilier à Salency
Salency
Découvrez Salency : cadre de vie, immobilier et données clés.
897habitants
1 449€/m²
Forces
Prix doux
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Salency
Découvrez Salency : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Salency, dans le quart inférieur des prix du département (592e/677) : 1 449 €/m² pour les maisons, en hausse de +57,4% sur un an, 10 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 ventes à Salency sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 1 400 à 1 574 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 449 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 400 € → 1 574 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
| 120 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 150 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salency a évolué de -3% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2016 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2017 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2018 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2019 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2020 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2021 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2022 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2023 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 574 € | 1 574 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Béhéricourt | — | 1 555 | 1.7 km |
| Morlincourt | — | 1 629 | 2.1 km |
| Noyon | 1 190 | 1 491 | 3.0 km |
| Babœuf | — | 1 248 | 3.3 km |
| Grandrû | — | 1 472 | 3.7 km |
| Varesnes | 3 889 | 1 663 | 4.1 km |
| Crisolles | — | 1 476 | 4.2 km |
| Genvry | — | 1 742 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 114 k€–175 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 145 k€–221 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 180 k€–270 k€ |