Salernes
Découvrez Salernes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Salernes présente un marché sous tension : 1 832 €/m² pour les appartements et 3 385 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,1% sur un an. 80 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,8%, signe que les biens partent vite.
Analyse
80 ventes à Salernes sur un an (35% d'appartements, 65% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 41% sur 10 ans pour les appartements, de 1 413 à 1 990 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 832 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 3 385 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (1 413 € → 1 990 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 3 348 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
| 120 m² | 1 328 € | 1 195–1 461 € |
| 150 m² | 1 568 € | 1 411–1 725 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salernes a évolué de +6% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 80 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 413 € | 2 500 € | 2 259 € |
| 2016 | 1 785 € | 2 443 € | 2 313 € |
| 2017 | 1 392 € | 2 709 € | 2 333 € |
| 2018 | 1 667 € | 2 643 € | 2 403 € |
| 2019 | 1 643 € | 2 843 € | 2 521 € |
| 2020 | 1 541 € | 2 738 € | 2 411 € |
| 2021 | 1 732 € | 2 958 € | 2 703 € |
| 2022 | 1 697 € | 3 201 € | 2 793 € |
| 2023 | 1 743 € | 3 750 € | 3 140 € |
| 2024 | 1 700 € | 3 156 € | 2 418 € |
| 2025 | 1 990 € | 3 348 € | 2 873 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 35 | 45 |
| 2016 | 12 | 49 | 61 |
| 2017 | 20 | 50 | 70 |
| 2018 | 15 | 46 | 61 |
| 2019 | 18 | 49 | 67 |
| 2020 | 24 | 64 | 88 |
| 2021 | 26 | 99 | 125 |
| 2022 | 32 | 86 | 118 |
| 2023 | 24 | 55 | 79 |
| 2024 | 39 | 38 | 77 |
| 2025 | 28 | 52 | 80 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villecroze | 1 703 | 3 260 | 4.5 km |
| Sillans-la-Cascade | 1 564 | 3 322 | 5.2 km |
| Entrecasteaux | 1 592 | 3 264 | 5.6 km |
| Aups | 1 679 | 2 712 | 7.0 km |
| Tourtour | 2 500 | 3 214 | 7.5 km |
| Saint-Antonin-du-Var | 2 299 | 3 345 | 7.5 km |
| Cotignac | 2 381 | 3 868 | 8.0 km |
| Fox-Amphoux | 2 000 | 2 506 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 53 k€–80 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 76 k€–122 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 92 k€–157 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 110 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 308 k€ | 213 k€–376 k€ |
| 120 m² | 404 k€ | 321 k€–490 k€ |
| 150 m² | 504 k€ | 371 k€–596 k€ |
À Salernes, le prix moyen au m² s'établit à 1 832 €/m² pour un appartement et 3 385 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 440 €, un T3 de 65 m² environ 119 080 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Salernes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +40,8%. Les maisons ont évolué de +33,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Salernes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Salernes est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 100 760 € se loue environ 657 €/mois, soit 7 884 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Salernes a enregistré 80 ventes immobilières (28 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 385 €/m² affichés pour Salernes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 80 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.