Sales
Découvrez Sales : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 968 €/m² pour les appartements et 3 717 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Sales, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 30 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Sales a enregistré 30 ventes (11 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 54% (de 2 605 à 4 017 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 968 € | 3 750 € | +6% |
| Prix maison m² | 3 717 € | 2 400 € | +55% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2015 et 2025 (2 605 € → 4 017 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (2 418 € → 3 901 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 571 € | 514–628 € |
| 40 m² | 685 € | 617–754 € |
| 60 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 80 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
| 100 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 100 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 120 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
| 150 m² | 1 834 € | 1 651–2 017 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sales a évolué de +10% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 605 € | 2 418 € | 2 460 € |
| 2016 | 2 645 € | 2 699 € | 2 682 € |
| 2017 | 3 241 € | 2 774 € | 2 981 € |
| 2018 | 3 048 € | 3 243 € | 3 206 € |
| 2019 | 3 056 € | 3 128 € | 3 116 € |
| 2020 | 2 985 € | 3 007 € | 3 002 € |
| 2021 | 3 510 € | 3 618 € | 3 572 € |
| 2022 | 2 783 € | 4 323 € | 3 663 € |
| 2023 | 4 045 € | 3 607 € | 3 795 € |
| 2024 | 3 900 € | 3 514 € | 3 687 € |
| 2025 | 4 017 € | 3 901 € | 3 943 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 14 | 18 |
| 2016 | 6 | 14 | 20 |
| 2017 | 8 | 10 | 18 |
| 2018 | 5 | 21 | 26 |
| 2019 | 5 | 27 | 32 |
| 2020 | 8 | 23 | 31 |
| 2021 | 19 | 26 | 45 |
| 2022 | 12 | 16 | 28 |
| 2023 | 9 | 12 | 21 |
| 2024 | 17 | 21 | 38 |
| 2025 | 11 | 19 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hauteville-sur-Fier | 3 445 | 4 155 | 2.9 km |
| Vallières-sur-Fier | 3 366 | 3 770 | 2.9 km |
| Rumilly | 3 070 | 3 633 | 3.2 km |
| Marcellaz-Albanais | 4 494 | 3 864 | 3.3 km |
| Étercy | 3 027 | 4 218 | 3.9 km |
| Boussy | 2 927 | 3 710 | 3.9 km |
| Moye | 2 370 | 3 452 | 5.2 km |
| Saint-Eusèbe | 2 177 | 4 905 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 110 k€–162 k€ |
| 50 m² | 217 k€ | 195 k€–241 k€ |
| 70 m² | 288 k€ | 255 k€–321 k€ |
| 90 m² | 367 k€ | 330 k€–410 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 386 k€ | 323 k€–429 k€ |
| 120 m² | 441 k€ | 338 k€–534 k€ |
| 150 m² | 643 k€ | 514 k€–771 k€ |