Saliès
Découvrez Saliès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saliès dépassent la moyenne nationale, 8e commune la plus chère du département sur 309 : 2 410 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,9% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 maisons vendus à Saliès sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Saliès : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 639 à 2 565 €/m², soit +57%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 410 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 639 € → 2 565 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
| 120 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 150 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saliès a évolué de +32% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2016 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2017 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2018 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2019 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2020 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2021 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2022 | — | 2 291 € | 2 291 € |
| 2023 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2024 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2025 | — | 2 565 € | 2 565 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carlus | — | 2 004 | 2.3 km |
| Puygouzon | 1 602 | 2 370 | 3.0 km |
| Le Sequestre | 2 352 | 2 290 | 3.4 km |
| Poulan-Pouzols | — | 2 128 | 3.7 km |
| Lamillarié | 1 121 | 1 680 | 4.0 km |
| Albi | 2 383 | 2 017 | 4.6 km |
| Rouffiac | 1 301 | 2 569 | 4.9 km |
| Terssac | 547 | 2 477 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 191 k€–240 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 227 k€–311 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 270 k€–405 k€ |