Salies-de-Béarn
Découvrez Salies-de-Béarn : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 823 €/m² pour les appartements et 2 007 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an à Salies-de-Béarn, avec 86 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Salies-de-Béarn a enregistré 86 ventes (26 appartements, 60 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 61% (de 1 088 à 1 755 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 823 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 007 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +61% entre 2015 et 2025 (1 088 € → 1 755 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 349 € → 2 041 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salies-de-Béarn a évolué de +24% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 86 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 088 € | 1 349 € | 1 309 € |
| 2016 | 1 565 € | 1 587 € | 1 581 € |
| 2017 | 1 346 € | 1 548 € | 1 487 € |
| 2018 | 1 354 € | 1 466 € | 1 437 € |
| 2019 | 1 481 € | 1 532 € | 1 522 € |
| 2020 | 1 364 € | 1 648 € | 1 568 € |
| 2021 | 1 516 € | 1 610 € | 1 579 € |
| 2022 | 1 917 € | 1 938 € | 1 931 € |
| 2023 | 1 890 € | 1 950 € | 1 935 € |
| 2024 | 1 920 € | 1 992 € | 1 971 € |
| 2025 | 1 755 € | 2 041 € | 1 954 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 49 | 58 |
| 2016 | 16 | 41 | 57 |
| 2017 | 21 | 49 | 70 |
| 2018 | 23 | 66 | 89 |
| 2019 | 19 | 78 | 97 |
| 2020 | 29 | 75 | 104 |
| 2021 | 44 | 88 | 132 |
| 2022 | 30 | 67 | 97 |
| 2023 | 22 | 67 | 89 |
| 2024 | 17 | 43 | 60 |
| 2025 | 26 | 60 | 86 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellocq | 1 007 | 1 531 | 4.6 km |
| Castagnède | — | 1 471 | 4.7 km |
| Bérenx | 1 331 | 1 999 | 4.9 km |
| Oraàs | — | 1 197 | 5.3 km |
| Burgaronne | — | 1 676 | 5.6 km |
| L'Hôpital-d'Orion | — | 1 691 | 6.0 km |
| Sauveterre-de-Béarn | 1 191 | 1 774 | 6.3 km |
| Salles-Mongiscard | 1 047 | 1 691 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 42 k€–86 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 77 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 95 k€–145 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 96 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 139 k€–265 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 162 k€–315 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 202 k€–385 k€ |
À Salies-de-Béarn, le prix moyen au m² s'établit à 1 823 €/m² pour un appartement et 2 007 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 035 €, un T3 de 65 m² environ 118 495 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Salies-de-Béarn ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +61,3%. Les maisons ont évolué de +51,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Salies-de-Béarn est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Salies-de-Béarn est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 100 265 € se loue environ 576 €/mois, soit 6 912 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Salies-de-Béarn a enregistré 86 ventes immobilières (26 appartements, 60 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 43% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 007 €/m² affichés pour Salies-de-Béarn correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 86 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.