Salignac-Eyvigues
Découvrez Salignac-Eyvigues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Salignac-Eyvigues présente un marché actif et bien valorisé : 1 099 €/m² pour les appartements et 1 827 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,5% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,6%.
Analyse
17 transactions à Salignac-Eyvigues sur un an, dont 2 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Salignac-Eyvigues : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 450 à 1 614 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 099 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 827 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 450 € → 1 614 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salignac-Eyvigues a évolué de +18% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2016 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2017 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2018 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2019 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2020 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2021 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2022 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2023 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2024 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2025 | — | 1 614 € | 1 614 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 2 | 17 | 19 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Simeyrols | — | 1 837 | 3.7 km |
| Borrèze | — | 1 597 | 4.1 km |
| Paulin | — | 1 514 | 5.9 km |
| Carlux | 1 878 | 1 923 | 6.4 km |
| Saint-Crépin-et-Carlucet | — | 1 778 | 6.7 km |
| Pechs-de-l'Espérance | — | 1 847 | 7.1 km |
| Sainte-Nathalène | 1 439 | 2 130 | 7.1 km |
| Prats-de-Carlux | — | 2 039 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 92 k€–246 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 140 k€–303 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 182 k€–387 k€ |