Sallèles-d'Aude
Découvrez Sallèles-d'Aude : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sallèles-d'Aude présente un marché actif et bien valorisé, 26e commune la plus chère du département sur 422 : 1 167 €/m² pour les appartements et 2 321 €/m² pour les maisons, en hausse de +8% sur un an. Les 51 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,8%.
Analyse
51 transactions à Sallèles-d'Aude sur un an, dont 1 appartements et 50 maisons. Les loyers médians à Sallèles-d'Aude : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 167 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 321 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 712 € → 2 381 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
| 120 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 150 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sallèles-d'Aude a évolué de +14% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2016 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2017 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2018 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2019 | 1 167 € | 1 782 € | 1 734 € |
| 2020 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2021 | — | 2 090 € | 2 090 € |
| 2022 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2023 | — | 2 396 € | 2 396 € |
| 2024 | — | 2 205 € | 2 205 € |
| 2025 | — | 2 381 € | 2 381 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 30 | 31 |
| 2016 | 1 | 33 | 34 |
| 2017 | — | 47 | 47 |
| 2018 | 1 | 48 | 49 |
| 2019 | 3 | 36 | 39 |
| 2020 | 2 | 60 | 62 |
| 2021 | 2 | 65 | 67 |
| 2022 | — | 71 | 71 |
| 2023 | 1 | 35 | 36 |
| 2024 | 2 | 50 | 52 |
| 2025 | 1 | 50 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcel-sur-Aude | 1 168 | 2 205 | 2.3 km |
| Mirepeisset | 1 119 | 2 386 | 3.4 km |
| Ouveillan | 1 026 | 1 793 | 3.8 km |
| Saint-Nazaire-d'Aude | 1 629 | 2 352 | 4.3 km |
| Moussan | 1 899 | 2 317 | 4.7 km |
| Ginestas | 1 194 | 2 386 | 4.7 km |
| Argeliers | 1 323 | 1 883 | 5.0 km |
| Marcorignan | 1 512 | 2 138 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–262 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 127 k€–250 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 202 k€–342 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 197 k€–380 k€ |
À Sallèles-d'Aude, le prix moyen au m² s'établit à 1 167 €/m² pour un appartement et 2 321 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 52 515 €, un T3 de 65 m² environ 75 855 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sallèles-d'Aude ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +39,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Sallèles-d'Aude est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sallèles-d'Aude est estimé à 11,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 64 185 € se loue environ 631 €/mois, soit 7 572 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Sallèles-d'Aude a enregistré 51 ventes immobilières (1 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 321 €/m² affichés pour Sallèles-d'Aude correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.